2026 전국 아파트 신고가 상위 거래｜지역별 최고가 분석

 

 

 

2026 전국 아파트 신고가 고액 거래 20건｜지역별 최고 매매가격·직전 최고가 비교

 

 

2026 전국 아파트 신고가 상위 거래｜지역별 최고가 분석

 

 

 

2026년 전국 아파트 시장에서는 기존 최고 거래금액을 넘어서는 신고가 계약이 여러 지역에서 확인됐습니다. 서울 용산구 한남동과 서초구 반포동, 강남구 압구정동을 중심으로 고액 거래가 나타났으며, 경기 성남시 분당구 등 수도권 주요 주거지역에서도 신고가 사례가 확인됐습니다. 그러나 아파트 신고가가 발생했다고 해서 해당 지역의 모든 아파트 가격이 상승했다고 판단하기는 어렵습니다. 동일 단지에서도 전용면적과 층수, 계약조건에 따라 가격 차이가 상당하고, 비교 대상이 되는 과거 거래 시점에 따라서도 상승률이 크게 달라질 수 있기 때문입니다. 따라서 신고가 거래를 분석할 때는 현재 계약금액과 이전 최고가뿐 아니라 전용면적, 계약일, 거래 건수까지 함께 확인할 필요가 있습니다.

 

전국 지역별 주거환경과 생활정보는 국내 지역별 정보 모음과 생활정보 종합안내에서도 살펴볼 수 있습니다. 아파트 매매가격을 비교할 때는 실거래가 공개자료에서 과거 거래와 신규 계약을 함께 확인하는 방법이 유용합니다. 특히 고가 아파트일수록 최고가 거래 한 건이 전체 시장 흐름을 대표하지 않을 수 있으므로 자료의 집계방식을 구분하는 것이 중요합니다.

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2026 전국 아파트 신고가 거래 총정리

전국 지역별 생활정보를 살펴볼 수 있는 국내 생활·지역정보와 지역별 종합안내도 함께 활용할 수 있습니다.

2026년 11월 3일 현재 확인 가능한 전국 아파트 실거래 자료에서는 8월과 9월 모두 상당한 규모의 신고가 거래가 집계됐습니다. 8월에는 전국 아파트 매매 신고 23,493건 가운데 동일 단지·동일 면적의 과거 최고 거래금액을 넘어선 사례가 2,371건으로 집계됐습니다. 9월에는 매매 신고 23,059건 가운데 신고가 거래가 2,226건으로 나타났습니다. 해당 집계에서 신고가 거래가 차지하는 비중은 각각 약 10.1%, 9.7%였습니다. 다만 이 수치는 계약된 모든 아파트 가격이 그만큼 올랐다는 의미가 아닙니다. 신고가 거래가 발생한 단지와 그렇지 않은 단지가 함께 존재하며, 신고가 상승률 역시 개별 주택형의 과거 거래와 비교한 값이기 때문입니다.

구분	2026년 8월	2026년 9월
전국 아파트 매매 신고	23,493건	23,059건
신고가 거래	2,371건	2,226건
신고가 거래 비중	10.1%	9.7%
거래금액 중앙값	4억 7,000만원	4억 6,800만원
3.3㎡당 거래가격 중앙값	2,063만원	2,038만원

※ 국토교통부 실거래 공개자료를 월별로 재집계한 수치입니다. 신고가 판단은 단지명과 전용면적을 기준으로 이루어졌으며, 집계 사이트별 단지·면적 묶음 방식에 따라 차이가 발생할 수 있습니다.

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2026 전국 아파트 신고가 고액 거래 20건

아래 표는 2026년 8월 신고가 고액 거래 상위 10건과 9월 신고가 고액 거래 상위 10건을 각각 정리한 것입니다. 총 20개의 계약 사례를 확인할 수 있지만 8~9월 전체 신고가를 하나의 목록으로 합쳐 다시 정렬한 통합 상위 20위는 아닙니다. 각 월별 집계에서 가격이 높았던 계약을 선정했으며, 동일 단지라도 면적이 다른 주택형은 별도의 계약으로 취급했습니다. 이를 통해 고액 거래가 어느 지역과 단지에 집중되는지 살펴볼 수 있습니다.

2026년 8월 아파트 신고가 고액 거래 10건

월별 순위	아파트 단지	지역	전용면적	신고 거래가	이전 최고가
1	나인원한남	서울 용산구 한남동	273.4㎡	263억원	220억원
2	한양4	서울 강남구 압구정동	208.7㎡	90억원	88억 7,000만원
3	타워팰리스2차	서울 강남구 도곡동	243.1㎡	74억 5,000만원	71억 8,000만원
4	아크로리버파크	서울 서초구 반포동	112.9㎡	74억원	68억원
5	여의도삼부	서울 영등포구 여의도동	177.1㎡	54억 5,000만원	18억 500만원
6	래미안신반포리오센트	서울 서초구 잠원동	133.4㎡	52억원	49억 5,000만원
7	서초그랑자이	서울 서초구 서초동	90.7㎡	44억원	40억원
8	동양파라곤	서울 강남구 논현동	157.4㎡	44억원	40억원
9	방배롯데캐슬로제	서울 서초구 방배동	204.4㎡	43억 6,000만원	39억원
10	분당 파크뷰	경기 성남시 정자동	199.8㎡	41억 5,000만원	39억 5,000만원

※ 2026년 8월 계약 기준이며, 전용면적은 소수 첫째 자리로 반올림해 표시했습니다. 이전 최고가는 월간 집계의 동일 면적 비교값입니다.

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2026년 9월 아파트 신고가 고액 거래 10건

월별 순위	아파트 단지	지역	전용면적	신고 거래가	이전 최고가
1	래미안원베일리	서울 서초구 반포동	133.9㎡	120억원	106억원
2	래미안원베일리	서울 서초구 반포동	117㎡	94억원	92억원
3	래미안퍼스티지	서울 서초구 반포동	136.7㎡	68억원	38억원
4	리버힐에이동	서울 용산구 동빙고동	144.4㎡	60억원	11억 3,500만원
5	디에이치반포라클라스	서울 서초구 반포동	133㎡	59억원	57억 5,000만원
6	여의도자이	서울 영등포구 여의도동	210.4㎡	49억 9,000만원	47억원
7	개포4차우성	서울 강남구 도곡동	126.5㎡	49억 2,000만원	39억원
8	LG한강자이	서울 용산구 이촌동	134.4㎡	45억원	44억원
9	동일파크스위트	서울 강남구 삼성동	148.8㎡	44억 9,000만원	18억 5,000만원
10	판교푸르지오그랑블	경기 성남시 백현동	117.5㎡	42억 9,000만원	41억 8,000만원

※ 2026년 9월 계약 기준입니다. 전월 대비 상승률 순위가 아니라 같은 단지·면적의 이전 최고가를 경신한 거래 가운데 금액이 높은 사례입니다.

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대표 신고가 거래 단지 위치 및 연락처 안내

나인원한남

·        장소명: 나인원한남

·        도로명주소: 서울 용산구 한남대로 91

·        대표 전화번호: 공개자료에서 관리사무소 전화번호를 확인하지 못했습니다.

·        직통번호: 확인되지 않았습니다.

·        대중교통: 지하철 6호선 한강진역 주변에서 접근할 수 있습니다.

·        자가용: 한남대로 및 주변 도로 이용

·        주차: 단지 방문 및 차량 출입은 사전 확인 필요

아크로리버파크

·        장소명: 아크로리버파크

·        도로명주소: 서울 서초구 신반포로15길 19

·        대표 전화번호: 확인되지 않았습니다.

·        직통번호: 확인되지 않았습니다.

·        대중교통: 지하철 9호선 신반포역 일대

·        자가용: 신반포로 및 인근 연결도로 이용

·        주차: 외부 방문자 차량의 출입 가능 여부 사전 확인 필요

두 단지 모두 주거용 공동주택이므로 일반 관광시설처럼 자유로운 출입을 전제로 방문해서는 안 됩니다. 지도 서비스의 개별 위치 페이지가 확인되지 않은 경우에는 존재하지 않는 직접 연결주소를 기재하지 않았습니다.

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신고가 거래가 의미하는 것

신고가는 특정 아파트에서 기존에 신고된 최고 거래금액을 넘어선 계약을 의미합니다. 다만 단지 전체를 기준으로 하는지, 특정 전용면적을 기준으로 하는지에 따라 신고가 판단이 달라질 수 있습니다. 같은 단지에 전용 84㎡와 112㎡, 130㎡ 주택형이 있다면 면적별 최고가는 서로 다릅니다. 따라서 전용 130㎡에서 최고가가 발생했다고 해서 전용 84㎡도 최고가를 경신한 것은 아닙니다. 더욱이 세부 전용면적이 다르면 같은 평형으로 불리는 주택도 별도 집계될 수 있습니다. 신고가 여부를 확인할 때는 반드시 비교 대상이 되는 주택형의 범위를 살펴봐야 합니다.

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신고가 거래는 시장의 중요한 가격 기록이지만 곧바로 해당 단지의 모든 주택가격이 동일하게 상승했다는 의미는 아닙니다. 예를 들어 특정 고층 주택이 이전 최고가보다 높은 금액에 매매됐어도 같은 시기에 저층 주택은 상대적으로 낮은 금액에 거래될 수 있습니다. 또한 매매계약이 체결된 후 계약이 해제되면 최초 신고가격이 실제 유효 거래와 달라질 수 있습니다. 따라서 신고가 분석에서는 거래가 해제되지 않았는지 확인하는 절차가 중요합니다. 거래 한 건의 금액뿐 아니라 계약 이후 같은 단지에서 체결된 거래의 흐름도 함께 살펴봐야 합니다.

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서울 용산구 한남동의 고액 거래

서울 용산구 한남동은 전국에서 고액 아파트 거래가 나타나는 대표적인 주거지역입니다. 한남대로와 한강 인접 입지, 고급 주거단지 구성 등이 특징으로 꼽힙니다. 특히 나인원한남과 한남더힐 등은 대형 면적 주택이 포함된 단지로, 일반적인 전용 84㎡ 아파트와 거래가격을 직접 비교하기 어렵습니다. 2026년 8월 월간 집계에서는 나인원한남 전용 약 273.4㎡의 263억원 거래가 확인됩니다. 이 거래의 비교 대상이 된 이전 최고가는 220억원으로 제시됐습니다. 다만 개별 거래의 실제 전용면적 소수점과 계약 해제 여부는 국토교통부 원자료에서 다시 확인할 필요가 있습니다.

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한남동의 고액 거래를 이해할 때는 단지 규모와 주택형 구성이 중요합니다. 일반적인 대단지 아파트는 동일 면적의 거래 사례가 여러 건 존재하는 경우가 많지만, 고급 주거단지는 면적 구성과 세대별 특성이 다양할 수 있습니다. 거래량이 적으면 최근 한 건의 계약금액이 상당 기간 최고가로 남아 있을 가능성도 있습니다. 이러한 특성 때문에 최고가 한 건만으로 지역 전체의 평균적인 매매가격을 판단하는 것은 적절하지 않습니다. 특히 전용면적이 200㎡를 넘는 주택은 일반적인 가족형 아파트와 수요층 및 거래 구조가 다를 수 있습니다.

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서울 서초구 반포동 신고가 거래 분석

반포동은 2026년 고액 신고가 거래가 확인된 주요 지역입니다. 래미안원베일리와 래미안퍼스티지, 아크로리버파크, 디에이치반포라클라스 등 여러 단지가 밀집해 있습니다. 같은 지역에 위치하더라도 준공 시점과 동 배치, 조망, 편의시설 등이 달라 거래가격 차이가 발생할 수 있습니다. 2026년 9월 래미안원베일리 전용 약 133.9㎡는 120억원에 거래된 사례가 확인됩니다. 해당 월간 집계에서 제시된 이전 최고가는 106억원으로, 차액은 14억원입니다. 그러나 이 금액을 단지 전체의 가격 상승액으로 해석해서는 안 됩니다. 같은 면적에 대한 이전 최고 기록과 새 거래의 차이를 의미하기 때문입니다.

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아크로리버파크의 2026년 8월 전용 약 112.9㎡ 거래도 살펴볼 만합니다. 월간 신고가 집계에서 해당 주택형은 74억원으로 신고됐으며, 이전 최고가는 68억원으로 나타났습니다. 금액 차이는 6억원이고 이전 최고가 대비 약 8.8% 높은 수준입니다. 하지만 이 수치 역시 해당 면적의 과거 최고 기록과 비교한 것입니다. 해당 단지의 모든 주택형 가격이 8.8% 상승했다고 판단할 수는 없습니다. 면적이 다른 주택형은 별도의 거래 흐름을 나타낼 수 있습니다.

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신고가 상승률은 어떻게 계산할까?

신고가 상승률은 일반적으로 새 최고 거래금액에서 이전 최고 거래금액을 뺀 뒤 이전 최고 거래금액으로 나누어 계산합니다. 예를 들어 기존 최고가가 10억원이었는데 새 계약이 11억원에 체결됐다면 상승액은 1억원입니다. 이를 기존 최고가 10억원으로 나누면 상승률은 10%입니다. 그러나 이 계산은 두 거래 사이의 기간을 고려하지 않습니다. 이전 최고가가 1년 전인지 10년 전인지에 따라 같은 상승률이라도 해석이 달라져야 합니다.

신고가 상승률 계산식

[
\frac{\text{신규 최고가}-\text{이전 최고가}}{\text{이전 최고가}}\times100
]

이전 최고가	새 거래금액	상승액	상승률
5억원	5억 5,000만원	5,000만원	10%
10억원	11억원	1억원	10%
20억원	22억원	2억원	10%
30억원	33억원	3억원	10%

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신고가 상승률이 높아도 시장 전체가 오른 것은 아닌 이유

2026년 9월 신고가 사례 가운데 과거 최고가 대비 상승률이 매우 높게 나타난 거래도 있습니다. 그러나 이러한 거래는 비교 대상이 된 과거 계약의 시점이나 주택형별 거래 빈도에 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어 과거 최고 기록이 2017년에 형성되고 이후 동일 면적의 거래가 거의 없었다면, 2026년 신고가 상승률은 약 9년 동안의 가격 차이를 한꺼번에 반영할 수 있습니다. 이 경우 상승률이 높다는 사실만으로 최근 한 달 또는 1년 동안 가격이 급격하게 올랐다고 해석하면 오류가 발생합니다. 특히 소규모 단지와 거래가 드문 대형 주택에서는 이러한 현상에 주의해야 합니다.

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신고가 분석은 이전 최고가와 새 최고가 사이의 기간을 함께 살펴볼 때 의미가 커집니다. 2025년에 기록한 최고가를 2026년에 경신한 경우와 2010년에 기록한 최고가를 2026년에 처음 넘어선 경우는 시장 상황이 다릅니다. 또한 과거 거래가 직거래였는지 중개거래였는지에 따라 가격 비교의 의미가 달라질 수 있습니다. 신고가 상승률이 큰 거래일수록 과거 거래의 계약조건과 거래유형을 다시 살펴볼 필요가 있습니다. 거래가격 상승률이 지나치게 크게 나타나는 사례는 단지명과 주택형을 잘못 묶었는지 여부까지 확인하는 것이 좋습니다.

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경기 성남시 분당·판교의 신고가 거래

서울 이외 지역에서도 고액 신고가 거래가 확인됩니다. 대표적으로 경기 성남시 분당구 정자동과 백현동 일대에는 대형 아파트와 선호도가 높은 주거단지가 형성돼 있습니다. 2026년 8월 신고가 사례에서는 정자동 분당 파크뷰 전용 약 199.8㎡가 41억 5,000만원에 거래된 것으로 집계됐습니다. 9월에는 백현동 판교푸르지오그랑블 전용 약 117.5㎡가 42억 9,000만원에 거래된 사례도 확인됩니다. 이처럼 경기 지역에서도 상당한 금액의 신고가 거래가 발생할 수 있지만, 두 사례만으로 경기 전체의 매매가격 추세를 판단할 수는 없습니다. 지역별로 주택형과 거래 건수, 주요 업무지역 접근성을 함께 검토해야 합니다.

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분당과 판교 지역의 가격을 비교할 때는 아파트 준공연도와 교통 접근성, 주거환경을 구분하는 것이 좋습니다. 판교는 주요 업무시설과의 접근성이 중요한 수요요인이 될 수 있으며, 분당의 기존 주거지역은 교육과 상업시설, 교통 인프라 등 여러 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 같은 성남시 안에서도 정자동과 백현동, 서현동, 수내동 등 지역별 가격 수준은 다를 수 있습니다. 단순히 성남시 최고가 거래를 기준으로 모든 지역의 가격 수준을 평가하는 것은 적절하지 않습니다. 특히 대형 주택의 고액 거래를 전용 84㎡ 아파트 시세와 직접 비교하는 것은 피해야 합니다.

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부산·대구·대전 등 지방 신고가도 함께 봐야 할까?

전국 아파트 신고가 분석에서 서울과 수도권에만 집중하면 지방 시장의 변화가 충분히 드러나지 않을 수 있습니다. 부산 수영구와 해운대구, 대구 수성구, 대전 유성구와 서구 등에는 지역 내에서 상대적으로 가격 수준이 높은 주거지역이 있습니다. 그러나 이들 지역의 가격 흐름은 서울 강남권과 동일하게 움직이지 않을 수 있습니다. 지역의 주택 공급량과 인구 이동, 신규 아파트 입주물량, 지역 산업 및 고용 여건 등이 서로 다르기 때문입니다. 따라서 지방 아파트의 신고가를 분석할 때는 전국 최고가 순위뿐 아니라 해당 시도 안에서의 최고가 경신 여부도 확인하는 것이 좋습니다.

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신고가와 평당가격 순위는 다르다

아파트의 총 거래금액이 높다는 사실과 3.3㎡당 거래가격이 높다는 사실은 구분해야 합니다. 예를 들어 전용 200㎡ 아파트가 50억원에 거래되고 전용 84㎡ 아파트가 40억원에 거래됐다면 총 거래금액은 전자가 더 높습니다. 그러나 전용면적 3.3㎡당 가격으로 비교하면 후자가 훨씬 높을 수 있습니다. 따라서 전국 아파트 가격 순위를 작성할 때는 총 거래금액과 면적당 가격을 별도로 계산해야 합니다. 특히 대형 고급 아파트와 일반적인 전용 84㎡ 아파트를 하나의 금액 순위로 비교하면 면적 차이가 크게 반영됩니다.

비교 기준	의미	활용 방법
최고 거래금액	가장 높은 개별 계약금액	고액 거래 확인
3.3㎡당 가격	면적을 통일한 가격	다른 면적 비교
단지별 중앙값	거래금액의 가운데 값	일반 거래수준 파악
신고가 상승액	이전 최고가와의 차이	최고 기록 변화 확인
신고가 상승률	이전 최고가 대비 변화율	상대적 상승폭 비교
거래 건수	실제 계약의 수	가격 대표성 검토

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2026년 10월 거래는 어떻게 반영해야 할까?

2026년 10월에는 서울 용산구와 서초구 등에서 고액 매매계약이 추가로 신고된 사례가 확인됩니다. 공개된 거래 순위에서는 10월 1일 나인원한남 전용 약 273.94㎡의 262억원 계약이 소개됐으며, 10월 8일에는 래미안원베일리 전용 약 101.97㎡의 78억원 거래가 확인됩니다. 다만 11월 3일 현재 10월 계약자료는 신고기한이 종료되기 전이므로 전체 계약이 모두 반영된 상태라고 판단하기 어렵습니다. 따라서 8월과 9월의 월간 신고가 집계에 10월 거래를 단순히 추가해 2026년 연간 확정 순위를 산출해서는 안 됩니다. 특히 신고일과 계약일이 다른 경우 같은 거래가 집계기간에 따라 달리 표시될 수 있습니다. 최신 계약일을 기준으로 정렬했는지, 신고 접수일을 기준으로 정렬했는지 확인해야 합니다.

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아파트 신고가 거래의 정확한 확인 방법

국토교통부 실거래가 공개시스템에서는 전국 아파트의 신고된 매매 거래를 확인할 수 있습니다. 먼저 관심 지역과 아파트 단지를 선택하고 계약연도를 지정합니다. 이후 동일 전용면적의 거래를 모아 금액순으로 비교하면 최고 거래를 확인할 수 있습니다. 이 과정에서 계약이 해제된 거래와 중복으로 집계된 자료가 포함돼 있지 않은지 확인해야 합니다. 또한 계약 당시와 현재의 단지명 또는 행정구역 표기가 다를 수 있으므로 단지와 지번을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 신고가 거래의 실제 의미를 정확하게 파악하려면 과거 최고가가 언제 형성됐는지까지 확인해야 합니다.

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실거래가 공개자료에서 확인해야 하는 항목

아파트 신고가를 비교할 때는 거래금액뿐 아니라 계약일과 면적, 층수, 거래유형 등을 함께 살펴봐야 합니다. 거래금액은 같더라도 전용면적이 다르면 가격 수준을 동일하게 평가할 수 없습니다. 층수가 다르면 조망과 일조 조건이 달라질 수 있으며, 같은 동에서도 세대별 방향에 따른 차이가 존재합니다. 특히 거래가 드문 고급 주거단지는 신고가 한 건이 전체 가격 수준을 대표하지 못할 가능성이 있습니다. 따라서 최고 거래를 확인한 후 최근 계약과 과거 계약을 나란히 비교하는 방법이 좋습니다.

점검 항목	확인 목적
아파트 단지명	동일 단지 여부
도로명주소·지번	위치와 단지 구분
전용면적	동일 주택형 여부
계약일	실제 계약 시점
층수	층별 가격 차이
거래금액	실제 신고 금액
거래유형	중개거래·직거래 구분
해제 여부	유효한 계약인지 확인
이전 최고가 계약일	상승률의 비교기간 확인
최근 거래 건수	가격 변화의 대표성 판단

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신고가 거래를 매수 판단에 활용할 때 주의할 점

신고가 거래가 발생했다는 사실만으로 향후 가격 상승을 예측할 수는 없습니다. 아파트 가격에는 금리와 대출 여건, 주택 공급, 재건축 진행 상황, 지역별 수요 등 다양한 요인이 영향을 미칩니다. 특히 고액 거래가 발생한 직후에는 시장에서 해당 금액이 주목받을 수 있지만 이후 거래가 반드시 같은 수준에서 이어지는 것은 아닙니다. 따라서 최고 거래금액이 얼마인지와 최근에 실제 거래가 계속 이루어지고 있는지를 구분해야 합니다. 같은 단지에서 거래가 거의 없다면 해당 최고가가 현재 거래 가능한 가격을 대표한다고 보기 어렵습니다. 주택 매수를 고려한다면 신고가 한 건보다 비슷한 주택형의 반복 거래와 실제 매물 조건을 확인하는 것이 중요합니다.

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2026 전국 아파트 신고가 거래 분석 총평

2026년 전국 아파트 신고가 거래는 서울의 주요 고가 주거지역을 중심으로 높은 금액의 계약이 확인되는 특징을 보여줍니다. 하지만 신고가 거래는 전체 시장의 일부이며, 그 자체로 모든 지역의 가격 상승을 의미하지는 않습니다. 특히 이전 최고가와 새 거래 사이의 기간, 전용면적, 거래 건수에 따라 상승률의 의미가 상당히 달라질 수 있습니다. 전국 아파트 가격을 비교하려면 최고 거래금액과 면적당 가격, 중앙값을 구분하고 같은 조건에서 발생한 거래끼리 살펴봐야 합니다. 또한 신고가 자료는 계약 해제와 정정으로 변경될 수 있으므로 최신 공개자료에서 실제 유효 거래 여부를 확인하는 것이 좋습니다. 아파트 시장을 판단할 때 가장 중요한 것은 단순한 신고가 기록보다 그 이후에도 비슷한 조건의 거래가 지속되는지 확인하는 일입니다.

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