전국 아파트 전세 보증금 높은 지역 TOP 20｜2026 거래 비교

 

 

 

2026 전국 아파트 전세보증금 높은 지역 분석｜서울 84㎡ 상위 20곳·전국 거래가격 비교

 

 

전국 아파트 전세 보증금 높은 지역 TOP 20｜2026 거래 비교

 

 

 

전국 아파트 전세보증금이 높은 지역은 어디일까요? 2026년 전세시장을 살펴보면 서울 주요 주거지역과 수도권 일부 지역에서 고액 전세 거래가 나타나고 있습니다. 특히 강남구와 서초구, 용산구처럼 고가 주택이 집중된 지역은 넓은 면적의 아파트 전세보증금이 수십억 원에 달하는 사례도 있습니다. 그러나 지역의 최고 전세보증금 한 건과 일반적인 전세가격 수준은 상당한 차이가 있습니다. 대형 아파트의 최고 보증금을 기준으로 순위를 매기면 일반 가구가 주로 찾는 전용 84㎡ 아파트의 전세가격과 다른 결과가 나올 수 있습니다. 따라서 전국 전세보증금 순위를 이해할 때는 실제 최고 계약금액과 같은 면적의 전세 중앙값을 구분해야 합니다.

 

전국 지역별 생활정보는 국내 지역별 종합정보와 생활정보 안내에서도 살펴볼 수 있습니다. 아파트 전세를 알아보는 경우에는 지역 이름만 비교하기보다 같은 단지와 같은 전용면적에서 체결된 최근 계약을 확인하는 것이 중요합니다. 보증금 규모가 클수록 계약의 안정성과 반환 가능성, 등기부상 권리관계까지 함께 확인해야 합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2026 전국 아파트 전세보증금 총정리

지역별 생활 여건과 주거 관련 정보를 확인할 때는 전국 생활·지역정보 모음과 국내 지역정보 안내를 함께 활용할 수 있습니다.

 

2026년 9월 전국 아파트 전월세 신고자료를 살펴보면 전세 거래는 25,991건, 월세와 반전세 거래는 30,714건으로 집계됐습니다. 전세보증금 중앙값은 약 3억 3,402만원이었습니다. 전용면적 3.3㎡당 전세가격 중앙값은 약 1,543만원으로 나타났으며, 같은 단지와 같은 면적을 비교한 전세가율 중앙값은 64.9%였습니다. 이는 전국 전세시장을 나타내는 통계로 개별 주택의 전세가격이나 전세보증금 반환 가능성을 뜻하지 않습니다. 특히 지역에 따라 전세가격 수준이 크게 다르므로 전국 중앙값만 보고 실제 계약금액을 예상하는 것은 적절하지 않습니다.

구분	2026년 9월 거래 통계
전국 아파트 전세 거래	25,991건
월세·반전세 거래	30,714건
전체 전월세 거래	56,705건
전세보증금 중앙값	3억 3,402만원
전용 3.3㎡당 전세가격 중앙값	1,543만원
전세가율 중앙값	64.9%
월세·반전세 거래 비중	54.2%

※ 국토교통부 공개자료를 집계한 2026년 9월 계약 기준 통계입니다. 신고와 정정에 따라 수치가 변동될 수 있습니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

전국 시도별 아파트 전세가격 비교

지역 전체의 전세가격을 비교할 때는 보증금 총액뿐 아니라 면적당 전세가격을 함께 확인해야 합니다. 서울은 대형 주택과 고가 단지가 상대적으로 많기 때문에 단순 평균 보증금만 비교하면 다른 지역과의 차이가 확대될 수 있습니다. 전용면적을 통일하면 지역별 가격 차이를 좀 더 명확하게 살펴볼 수 있습니다. 아래 표는 2026년 9월 전국 전월세 통계에서 시도별 집계가 확인된 9개 지역의 전용 3.3㎡당 전세가격 중앙값입니다. 전국 모든 시도를 포함한 완전한 순위가 아니라 해당 집계에서 비교 가능한 지역을 정렬한 결과입니다.

순위	지역	3.3㎡당 전세가격 중앙값	전세가율 중앙값
1	서울	2,686만원	47.2%
2	경기	1,469만원	67.8%
3	인천	1,284만원	70.2%
4	부산	1,171만원	67.9%
5	대전	1,167만원	71.9%
6	울산	1,143만원	75.5%
7	세종	1,105만원	47.8%
8	광주	1,051만원	74.3%
9	대구	1,004만원	67.6%

※ 전세가율은 같은 단지와 같은 면적의 매매·전세 중앙값을 비교한 통계입니다. 표에 없는 시도는 순위에서 제외된 것이 아니라 해당 집계에 포함되지 않은 지역입니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

서울 전용 84㎡ 전세보증금 높은 지역 TOP 20

전국에서 고액 전세 거래가 나타나는 서울의 자치구를 좀 더 구체적으로 살펴보겠습니다. 아래 표는 국토교통부 실거래 공개자료를 이용한 2026년 7월 서울 아파트 전용 84㎡형 전세 거래 분석입니다. 전용면적 84.0㎡ 이상 85.0㎡ 미만으로 범위를 한정하고, 거래가 충분히 확인되는 지역의 중앙값을 비교했습니다. 2026년 7월 자료를 사용한 이유는 최근 계약분보다 신고가 비교적 충분하게 반영된 시점을 확인하기 위해서입니다. 따라서 이 표는 서울 자치구별 84㎡ 전세 중앙값 상위 20곳이며, 전국 모든 시군구를 포함한 공식 상위 20위 순위와는 구분해야 합니다.

순위	서울 자치구	전용 84㎡ 전세 중앙값	거래 건수
1	서초구	10억 5,100만원	154건
2	강남구	9억 6,000만원	171건
3	송파구	9억 5,000만원	231건
4	마포구	8억 8,000만원	135건
5	성동구	8억 6,000만원	118건
6	광진구	8억 400만원	54건
7	용산구	7억 8,000만원	53건
8	동작구	7억 6,000만원	133건
9	서대문구	7억 5,800만원	100건
10	영등포구	7억 4,000만원	111건
11	강동구	7억원	158건
12	중구	7억원	39건
13	양천구	6억 8,400만원	120건
14	동대문구	6억 3,000만원	92건
15	성북구	6억 2,500만원	104건
16	관악구	5억 6,000만원	61건
17	노원구	5억 4,000만원	117건
18	강서구	5억원	262건
19	중랑구	5억원	81건
20	강북구	4억 8,000만원	39건

※ 2026년 7월 서울 아파트 전용 84.0~84.99㎡ 전세 계약 기준입니다. 전체 거래를 대상으로 한 최고 보증금 순위가 아니라 중앙값 순위이며, 전국 20개 지역의 확정 순위는 아닙니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

대표 고액 전세 단지 위치 안내

나인원한남

·        장소명: 나인원한남

·        도로명주소: 서울 용산구 한남대로 91

·        대표 전화번호: 공개된 관리사무소 전화번호를 확인하지 못했습니다.

·        직통번호: 확인되지 않았습니다.

·        대중교통: 지하철 6호선 한강진역 일대에서 접근할 수 있습니다.

·        자가용: 한남대로와 주변 연결도로를 이용합니다.

·        주차: 일반 방문자의 단지 출입 및 주차는 사전 확인이 필요합니다.

개별 아파트의 위치를 확인할 때는 도로명주소와 단지명을 함께 확인하는 것이 좋습니다. 지도 서비스별 직접 위치 페이지는 확인되지 않아 임의의 지도 연결주소를 사용하지 않았습니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

서울 서초구 전세가격이 높은 이유

서울 서초구는 반포동과 잠원동, 서초동, 방배동 등 선호도가 높은 주거지역을 포함하고 있습니다. 특히 반포동 일대에는 대규모 아파트 단지와 신축 주거단지가 집중되어 있습니다. 지하철과 주요 간선도로 접근성, 한강 인접 입지, 교육시설 및 생활편의시설 등이 복합적으로 작용합니다. 다만 서초구 전체의 전세가격이 동일한 수준으로 형성되는 것은 아닙니다. 서초구 안에서도 반포동과 내곡동 등 지역별 주택 구성과 거래가격이 서로 다릅니다. 같은 지역에 있는 아파트라도 준공연도와 층수, 주택형에 따라 보증금 차이가 발생합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2026년 7월 서초구 전용 84㎡ 전세 중앙값은 10억 5,100만원이었지만 전체 거래의 가운데 50%가 포함되는 구간은 약 8억 3,000만원에서 15억원으로 나타났습니다. 중앙값만으로 개별 아파트의 보증금을 예상하기 어려운 이유입니다. 특히 고급 주거단지의 전세보증금과 일반적인 중소규모 단지의 전세보증금을 섞어 계산하면 실제 관심 단지의 가격 수준과 차이가 발생합니다. 따라서 서초구 내에서 전세를 구한다면 지역 평균보다 관심 단지의 최근 계약을 먼저 살펴보는 것이 좋습니다. 같은 면적이라도 신규 계약과 갱신 계약의 조건이 다를 수 있다는 점도 중요합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

강남구와 송파구의 전세보증금 비교

강남구는 압구정동과 대치동, 도곡동, 개포동 등 서로 다른 특징의 주거지역으로 구성되어 있습니다. 압구정동은 오래된 대형 아파트와 고급 주거단지가 존재하며, 대치동은 교육시설 접근성을 중요하게 생각하는 수요와 관련이 깊습니다. 도곡동과 개포동은 주거단지 규모와 준공연도가 다양해 같은 강남구 안에서도 가격 차이가 나타납니다. 2026년 7월 전용 84㎡ 전세 중앙값은 강남구가 9억 6,000만원, 송파구가 9억 5,000만원으로 비슷했습니다. 그러나 이는 지역 전체의 중앙값이며 각 지역에서 가장 비싼 단지가 같은 수준이라는 의미는 아닙니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

송파구는 잠실동을 중심으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 특히 잠실역 주변의 교통과 업무시설 접근성, 교육시설, 상업시설 등을 종합적으로 고려하는 전세 수요가 존재합니다. 송파구의 장점은 규모가 큰 단지에서 동일 주택형의 거래 사례를 비교하기가 상대적으로 용이하다는 점입니다. 하지만 거래가 많다고 해서 모든 계약이 동일한 조건으로 이루어지는 것은 아닙니다. 층수와 동 위치, 내부 수리 상태, 전세 계약의 신규·갱신 여부를 함께 검토해야 합니다. 같은 전용 84㎡ 아파트라도 해당 월에 어떤 단지의 거래가 많이 발생했는지에 따라 지역 중앙값이 변할 수 있습니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

전세보증금 최고 거래는 지역 평균과 얼마나 다를까?

전국 아파트 전세 거래에서는 일반적인 전세보증금보다 훨씬 높은 금액의 계약이 나타나기도 합니다. 2026년 10월 둘째 주를 정리한 거래자료에서는 서울 용산구 나인원한남의 전세보증금 77억원 사례가 소개됐습니다. 이 거래는 대형 주택에서 발생한 고액 전세 사례로, 전용 84㎡ 아파트의 평균적인 전세가격과 직접 비교하기는 어렵습니다. 같은 서울의 고급 아파트라도 넓은 면적의 주택은 일반적인 가족형 아파트보다 보증금 총액이 매우 클 수 있습니다. 따라서 전세보증금 최고 거래를 보도할 때는 반드시 전용면적과 계약일을 함께 표시하는 것이 좋습니다.

구분	확인된 거래 사례	의미
고액 전세 사례	2026년 10월 나인원한남 전세 77억원	대형 고가 주택의 개별 계약
서울 84㎡ 전세 중앙값	2026년 7월 6억 9,900만원	서울 전체 대표적인 거래 수준
서초구 84㎡ 전세 중앙값	2026년 7월 10억 5,100만원	서초구 해당 면적의 중앙값
전국 전세 중앙값	2026년 9월 3억 3,402만원	전국 면적 혼합 거래의 중앙값

※ 각 수치는 대상 지역·전용면적·집계기간이 서로 다릅니다. 같은 조건의 순위표로 직접 비교하면 안 됩니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

전세보증금과 전세가율은 어떻게 다른가?

전세보증금은 임차인이 임대인에게 맡기는 계약금액입니다. 반면 전세가율은 일반적으로 아파트 매매가격에 대한 전세가격의 비율을 의미합니다. 예를 들어 동일한 주택의 매매가격이 10억원이고 전세보증금이 7억원이라면 전세가율은 70%입니다. 매매가격이 20억원이고 전세보증금이 10억원이라면 전세가율은 50%입니다. 두 번째 사례가 보증금 총액은 더 크지만 전세가율은 더 낮습니다. 따라서 전세가율이 높다는 사실과 절대적인 전세보증금이 비싸다는 사실은 구분해야 합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

전세가율은 전세 계약의 가격 구조를 이해하는 지표로 사용할 수 있지만 그 자체가 보증금 반환의 안전성을 보장하지는 않습니다. 전세가율이 낮더라도 선순위 권리나 임대인의 재무상황, 주택의 소유관계에 따라 위험요소가 존재할 수 있습니다. 반대로 전세가율이 상대적으로 높은 지역에서도 주택의 권리관계와 보증금 수준 등을 종합적으로 확인해야 합니다. 특히 계약 직전과 잔금 지급 직전에 등기부등본을 다시 확인하는 절차가 중요합니다. 선순위 근저당권과 압류 등 권리관계는 개별 주택별로 확인해야 합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

전세 계약을 앞두고 확인할 비용

전세를 알아볼 때는 보증금만 준비하면 되는 것이 아닙니다. 공인중개사에게 지급하는 중개보수, 이사비용, 보증 관련 비용, 기존 주택 정리 비용 등이 발생할 수 있습니다. 전세자금대출을 이용한다면 금리와 대출한도, 만기 및 상환조건을 확인해야 합니다. 특히 고액 전세는 보증기관의 상품별 보증한도나 주택가격 요건을 초과해 원하는 보증상품을 이용하지 못할 수 있습니다. 중개보수는 거래금액과 주택 소재지의 적용 기준에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전에 요율과 계산방법을 확인하는 것이 좋습니다.

비용 항목	확인할 내용
전세보증금	계약금·중도금·잔금 일정
중개보수	지역별 적용 요율과 상한
전세자금대출 이자	실제 적용금리·우대조건
보증 관련 비용	가입 가능 여부·보증료·한도
이사비용	날짜·거리·물량별 견적
관리비	일반관리비·공용시설 비용
기타 비용	입주청소·시설 점검·추가 계약조건

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

전세자금대출과 보증상품을 확인하는 방법

전세자금대출은 금융기관과 보증기관, 대출상품별로 조건이 다릅니다. 같은 보증금의 주택이라도 임차인의 소득과 신용상태, 보유주택 여부, 주택의 권리관계 등에 따라 실제 대출 가능금액이 달라질 수 있습니다. 대출상품에 따라 지역과 보증금 상한, 주택가격 등 별도의 요건이 적용되기도 합니다. 따라서 계약 전에 금융기관에서 대출 가능 여부를 확인하고, 필요한 경우 대출이 이루어지지 않았을 때의 계약 처리 조건도 명확히 협의해야 합니다. 일반적인 금리 우대는 급여이체나 카드 이용실적, 자동이체 등 은행별 조건에 따라 제공될 수 있으나 모든 전세대출에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 우대금리 조건을 충족하지 못하면 예상했던 이자보다 실제 부담액이 높아질 수 있습니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

신규 계약과 갱신 계약을 구분해야 하는 이유

전세 거래자료에서는 신규 계약과 갱신 계약을 구분해 확인하는 것이 중요합니다. 같은 단지의 동일한 전용면적이라도 새로운 임차인이 계약한 가격과 기존 임차인이 갱신한 가격이 다를 수 있기 때문입니다. 임대차 계약갱신요구권이 행사된 계약에는 법에서 정한 차임 증액 제한이 적용될 수 있습니다. 다만 구체적인 적용 여부는 계약 이력과 당사자 간 합의, 관련 법률상 요건에 따라 판단해야 합니다. 따라서 단순히 전세보증금이 낮게 신고됐다는 이유만으로 주변 전세가격이 하락했다고 단정할 수 없습니다. 실거래가를 비교할 때는 갱신 여부와 종전 보증금, 계약기간 등을 함께 확인해야 합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

전국 지역별 전세 수요를 살펴볼 때 중요한 요소

수도권에서는 서울 접근성과 주요 업무지역까지의 이동시간이 전세 수요에 영향을 미칠 수 있습니다. 경기 과천시와 성남시 분당구, 수원시 영통구 등은 서울 및 수도권 업무지역과의 접근성을 검토하는 가구들이 살펴보는 지역입니다. 인천에서는 송도국제도시와 청라 등 신도시 주거지역의 단지별 전세가격을 구분할 필요가 있습니다. 부산은 해운대구와 수영구, 대구는 수성구, 대전은 서구와 유성구 등 지역 내 주거 선호도가 높은 권역에서 상대적으로 고가 단지가 나타날 수 있습니다. 다만 이러한 주거지역을 전국 전세보증금 상위 20위로 확정할 수는 없습니다. 실제 지역별 순위를 산출하려면 같은 기간과 면적조건으로 전국 시군구 전체 거래를 집계해야 합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

아파트 전세 실거래가 확인 절차

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트 전월세 항목을 선택하면 지역과 단지별 거래를 확인할 수 있습니다. 비교할 때는 먼저 계약연도와 월을 지정하고, 전용면적이 비슷한 거래끼리 분류하는 것이 좋습니다. 이후 순수 전세 거래인지 월세가 포함된 반전세 계약인지 구분해야 합니다. 보증금이 같더라도 월세가 별도로 존재하면 실질적인 임대차 조건이 다르기 때문입니다. 동일 단지에서 신규 계약과 갱신 계약의 금액을 구분하면 현재 신규 입주자가 부담하는 가격 수준을 보다 명확하게 살펴볼 수 있습니다. 계약을 앞둔 주택이라면 실제 등기부와 계약조건을 확인하는 절차도 별도로 필요합니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

2026 전국 전세보증금 높은 지역 비교 총평

전국 아파트 전세시장은 지역별 가격 차이가 크고 같은 지역 안에서도 주택형에 따라 보증금이 크게 달라집니다. 서울의 전세가격이 전체적으로 높은 편이지만 고액 전세 거래 한 건을 기준으로 모든 주택의 가격 수준을 해석하는 것은 적절하지 않습니다. 특히 전용 84㎡ 아파트의 일반적인 전세가격을 알아보려면 같은 면적의 중앙값과 최근 신규 계약을 비교하는 방법이 유용합니다. 전세를 구할 때는 가격이 높은 지역인지보다 자신의 생활권과 통근 조건, 실제 부담 가능한 보증금, 계약 안정성을 먼저 고려하는 것이 좋습니다. 보증금이 큰 계약일수록 중개보수와 대출조건, 보증상품 가입 가능 여부까지 함께 확인해야 합니다. 결국 전세시장을 제대로 이해하는 가장 실용적인 방법은 최고가 순위와 지역 대표가격을 구분하고 관심 단지의 실제 계약조건을 직접 확인하는 것입니다.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━